Θανάσης Παπαδής
Το υπουργείο Οικονομικών ενεργοποίησε το νέο καθεστώς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που επαναφέρουν κενά ή βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα στη μακροχρόνια αγορά, με στόχο την αύξηση διαθέσιμης στέγης και την ενίσχυση της προσφοράς
Σε εφαρμογή τέθηκε η νέα ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών που προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για μία τριετία, με σκοπό να δοθούν κίνητρα στους ιδιοκτήτες να επαναφέρουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικίες που παραμένουν κενές ή χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια εκμετάλλευση. Το μέτρο αποσκοπεί στην ενίσχυση της προσφοράς στέγης σε μια περίοδο που το στεγαστικό κόστος έχει αυξηθεί κατακόρυφα.
Ποιες κατοικίες αφορά η απαλλαγή
Η απαλλαγή αφορά κατοικίες επιφάνειας έως 120 τ.μ. που ήταν κενές επί τρία συνεχόμενα έτη ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση. Για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο.
Για τις κενές κατοικίες προβλέπεται ότι πρέπει είτε να έχουν δηλωθεί ως «κενές» στο έντυπο Ε2, είτε να μην εμφανίζονται ως μισθωμένες, ιδιοχρησιμοποιούμενες ή δωρεάν παραχωρημένες στα Ε1 και Ε2 κατά την προηγούμενη τριετία, ούτε να έχει υποβληθεί δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ κατά το διάστημα αυτό.
Προϋποθέσεις για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης απαιτείται να είχαν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά με αυτό το καθεστώς στο προηγούμενο φορολογικό έτος, καθώς και να έχουν υποβληθεί οι σχετικές δηλώσεις συναλλαγών και βραχυχρόνιων μισθώσεων έως την έναρξη της νέας σύμβασης.
Η διάρκεια της μίσθωσης που παρέχει απαλλαγή είναι κατ’ αρχήν τριετής. Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, η απαλλαγή συνεχίζεται εφόσον συναφθεί εντός τριμήνου νέα τριετής σύμβαση. Αν λυθεί και η δεύτερη σύμβαση, το φορολογικό όφελος παύει να ισχύει για το υπόλοιπο διάστημα.
Εξαιρέσεις προβλέπονται για την κάλυψη αναγκών προσωπικού που υπηρετεί στη Γενική Κυβέρνηση, στις Ένοπλες Δυνάμεις, στα Σώματα Ασφαλείας ή στην εκπαίδευση. Για τις περιπτώσεις αυτές επιτρέπονται μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών, χωρίς απώλεια της απαλλαγής, υπό την προϋπόθεση ότι τυχόν νέα μίσθωση συναφθεί εντός εξαμήνου.
Διάστημα ισχύος του μέτρου και κίνδυνος ανάκλησης
Το μέτρο καλύπτει κατοικίες για τις οποίες η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας θα συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η απαλλαγή μπορεί να χαθεί εάν το ακίνητο μείνει κενό για διάστημα άνω των τριών μηνών μέσα στην τριετία ή εάν ο ιδιοκτήτης το διαθέσει εκ νέου για βραχυχρόνια μίσθωση — σε αυτή την περίπτωση η φορολογική απαλλαγή ανακαλείται αναδρομικά, με οφειλή φόρου για όλα τα μισθώματα που είχαν εξαιρεθεί.
Η νέα ρύθμιση θεωρείται σημαντικό κίνητρο για την επαναφορά χιλιάδων ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά, σε μια περίοδο που η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών επιβαρύνει νοικοκυριά και τιμές ενοικίων σε ολόκληρη τη χώρα.
