Νέα τροπολογία κατατέθηκε στην Βουλή από το υπουργείο Ανάπτυξης, με την οποία δίνεται παράταση στην απογραφή των ασανσέρ.

Πιο συγκεκριμένα έως την Παρασκευή 10 Ιουλίου τα πρόστιμα «παγώνουν» και αναστέλλεται η επιβολή κυρώσεων, με σκοπό να ολοκληρωθεί η διαμόρφωση του Μητρώου.

Σημειώνεται ότι προθεσμία είχε λήξει από τις 30 Ιουνίου, ενώ επιστολή διαμαρτυρίας είχε κατατεθεί και από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Στη νέα διαβούλευση, η προθεσμία ολοκλήρωσης της απογραφής ορίζεται σε τέσσερις μήνες από την πλήρη λειτουργία του οριστικού Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων, ενώ, οι διατάξεις θα κωδικοποιηθούν για μεγαλύτερη ευκολία.

Αναλυτικά οι νέες τροποποιήσεις

• Κωδικοποιούνται οι διατάξεις που διέπουν τη διαδικασία της απογραφής των ανελκυστήρων στην πλατφόρμα απογραφής.
• Η προθεσμία ολοκλήρωσης της απογραφής ορίζεται σε τέσσερις (4) μήνες από τη θέση σε πλήρη λειτουργία του οριστικού Μητρώου Απογραφής Ανελκυστήρων, στο οποίο, ως γνωστόν, θα απογράφονται τελικά οι επιθεωρημένοι και εκσυγχρονισμένοι ανελκυστήρες. Αυτό σημαίνει ότι θα δοθεί σημαντικός χρόνος σε ιδιοκτήτες και συντηρητές να προχωρήσουν στην απογραφή κάθε αδήλωτου ανελκυστήρα, χωρίς πρόστιμα.
• Ανελκυστήρες που έχουν εγκατασταθεί μετά την 1η Ιουνίου 2026 απογράφονται στο Μητρώο, με ευθύνη του εγκαταστάτη, εντός προθεσμίας ενενήντα (90) ημερών από την έκδοση της δήλωσης συμμόρφωσης (σήμανση «ΕΕ») του ανελκυστήρα, χωρίς την επιβολή προστίμου. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αυτής, η απογραφή τους θα θεωρείται εκπρόθεσμη.
• Έως την 10η Ιουλίου 2027, ο υπεύθυνος συντηρητής ή ο εγκαταστάτης προβαίνει σε απογραφή κάθε ανελκυστήρα που δεν έχει απογραφεί εμπρόθεσμα, χωρίς την επιβολή προστίμου, κατόπιν υπεύθυνης δήλωσης ενός τουλάχιστον ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ή του νομίμου εκπροσώπου τους, με την οποία δηλώνεται ότι συναινεί στην υποβολή της απογραφής και βεβαιώνει τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και του ανελκυστήρα.
• Η τακτική συντήρηση ανελκυστήρα που δεν διαθέτει αριθμό απογραφής δεν μπορεί να ολοκληρωθεί νόμιμα πριν από την απογραφή του ανελκυστήρα στο Μητρώο, με την επιφύλαξη των απολύτως αναγκαίων εργασιών για την ασφαλή ακινητοποίηση ή αποτροπή άμεσου κινδύνου.
• Με κοινή απόφαση των υπουργών Ανάπτυξης, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα μπορεί να καθορίζονται η διαδικασία εκπρόθεσμης απογραφής, η διαδικασία ψηφιακής επιβολής προστίμων, καθώς και η διαδικασία είσπραξης αυτών, καθώς και κάθε άλλο αναγκαίο τεχνικό ή λεπτομερειακό θέμα.
• Μετά τη λήξη της προθεσμίας απογραφής, η ύπαρξη αριθμού απογραφής του ανελκυστήρα αποτελεί βασική πληροφορία τεχνικής ταυτοποίησής του και επιβεβαιώνεται από τον συντηρητή ή τον εγκαταστάτη στο πλαίσιο της τακτικής τους δραστηριότητας.
• Μέχρις ότου πραγματοποιηθεί η μεταφορά των στοιχείων από το Μητρώο Απογραφής στο μόνιμο Ενιαίο Μητρώο Ανελκυστήρων, αναστέλλεται η επιβολή των προβλεπόμενων κυρώσεων που αφορούν στις προθεσμίες πιστοποίησης και καταχώρισης των ανελκυστήρων.

Μετά την παρέλευση της προθεσμίας ολοκλήρωσης της απογραφής, το Μητρώο Απογραφής Ανελκυστήρων θα εξακολουθεί να δέχεται δηλώσεις απογραφής για:

1. ανελκυστήρες που έχουν εγκατασταθεί μετά την 1η Ιουνίου 2026,
2. υφιστάμενους ανελκυστήρες που δεν απογράφηκαν εμπρόθεσμα,
3. διορθώσεις, μεταβολές ή συμπληρώσεις στοιχείων ήδη απογεγραμμένων ανελκυστήρων.

Φόρος ενοικίων 2026: Νέος συντελεστής 25%. Ποιους φορολογούμενους ωφελεί

Η ρύθμιση αυτή έρχεται να διορθώσει μια διαχρονική στρέβλωση που επιβάρυνε δυσανάλογα τη μεσαία τάξη των ιδιοκτητών

Σημαντικές ανατροπές και ανάσες ελάφρυνσης φέρνει το νέο φορολογικό τοπίο του 2026 για χιλιάδες φορολογούμενους που αποκτούν εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων. Στο επίκεντρο των κυβερνητικών παρεμβάσεων βρίσκεται η αναδιάρθρωση της φορολογικής κλίμακας των ενοικίων, με τη θεσμοθέτηση ενός νέου, ενδιάμεσου συντελεστή.

Η ρύθμιση αυτή έρχεται να διορθώσει μια διαχρονική στρέβλωση που επιβάρυνε δυσανάλογα τη μεσαία τάξη των ιδιοκτητών, καθώς μέχρι πρότινος η μετάβαση από το εισαγωγικό κλιμάκιο στο αμέσως επόμενο γινόταν με μια απότομη «άλμα» της τάξεως των 20 ποσοστιαίων μονάδων.

Τι αλλάζει στη φορολογική κλίμακα των ακινήτων

Η νέα αρχιτεκτονική της αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων, η οποία εφαρμόζεται για τα εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2026, εισάγει τον συντελεστή 25% για το εισοδηματικό κομμάτι από 12.001 έως 24.000 ευρώ. Μέχρι και το προηγούμενο έτος, το συγκεκριμένο κλιμάκιο φορολογούνταν με τον βαρύ συντελεστή 35%.

Με βάση τη νέα δομή, η κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής: για ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει σταθερός στο 15%. Για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ εφαρμόζεται ο νέος μειωμένος συντελεστής 25%. Για το επόμενο κλιμάκιο, από 24.001 έως 35.000 ευρώ, ο φόρος υπολογίζεται με 35%, ενώ για εισοδήματα που ξεπερνούν τις 35.000 ευρώ ο ανώτατος συντελεστής παραμένει στο 45%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι και στη νέα κλίμακα συνεχίζει να ισχύει η αυτόματη έκπτωση 5% επί του συνολικού εισοδήματος για δαπάνες επισκευής, συντήρησης και ανακαίνισης, χωρίς την ανάγκη προσκόμισης δικαιολογητικών, γεγονός που μειώνει περαιτέρω τη βάση υπολογισμού του φόρου.

Ποιοι είναι οι κερδισμένοι και πόσα χρήματα γλιτώνουν

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία των φορολογικών αρχών, οι άμεσα ωφελούμενοι από αυτή τη μεταρρύθμιση ανέρχονται σε περίπου 161.500 ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για φορολογούμενους που δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν το όριο των 12.000 ευρώ.

Το οικονομικό όφελος ξεκινά από μερικές εκατοντάδες ευρώ και κλιμακώνεται ανάλογα με το ύψος των εισπραττόμενων μισθωμάτων, αγγίζοντας το ανώτατο όριο ελάφρυνσης για όσους εξαντλούν το κλιμάκιο των 24.000 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα:

• Για ιδιοκτήτες με ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ύψους 15.000 ευρώ, η καθαρή μείωση του φόρου ανέρχεται σε 300 ευρώ ετησίως.

• Για όσους εισπράττουν ετήσια μισθώματα ύψους 20.000 ευρώ, το κέρδος αυξάνεται σημαντικά και διαμορφώνεται στα 800 ευρώ.

• Για εισοδήματα από 24.000 έως και 35.000 ευρώ, η ελάφρυνση σταθεροποιείται στο μέγιστο δυνατό επίπεδο του συγκεκριμένου κλιμακίου, προσφέροντας ένα ετήσιο όφελος της τάξεως των 1.200 ευρώ.

• Για τους φορολογούμενους με ακόμη υψηλότερα εισοδήματα, που αγγίζουν ή ξεπερνούν τις 40.000 ευρώ, η συνολική ετήσια μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης μπορεί να φτάσει έως και τα 1.300 ευρώ, λόγω της συμπαρασυρόμενης επίδρασης που έχει η μείωση του ενδιάμεσου συντελεστή στο τελικό εκκαθαριστικό.