Ριζικές αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων φέρνει η κυβέρνηση από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθώς θεσμοθετείται η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.

Το νέο μέτρο, που ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, αφορά όλες τις μορφές στέγασης — κύριες κατοικίες, εξοχικά αλλά και φοιτητικά διαμερίσματα — και έρχεται να βάλει τέλος στη χρήση μετρητών στις συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.

Υποχρεωτική η τραπεζική συναλλαγή – Πιθανές ποινές για παραβάτες

Η πληρωμή του ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών ή άλλων παρόχων πληρωμών. Όσοι συνεχίσουν να δέχονται ή να καταβάλλουν ενοίκια με μετρητά, ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις, καθώς η κυβέρνηση εξετάζει την επιβολή αυστηρών ποινών στους παραβάτες.

Στόχος του μέτρου δεν είναι η πλήρης εξάλειψη της φοροδιαφυγής στα «μαύρα» ενοίκια — κάτι που το οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζει — αλλά η ενίσχυση της διαφάνειας και η ενδυνάμωση των ελεγκτικών μηχανισμών της ΑΑΔΕ. Η δυνατότητα διασταυρώσεων μεταξύ δηλωμένων ενοικίων και ποσών που κατατίθενται στους λογαριασμούς θα αποτελέσει ένα ακόμη εργαλείο στην προσπάθεια περιορισμού των αδήλωτων εισοδημάτων.

Η ΑΑΔΕ ενισχύει τον έλεγχο με διασταυρώσεις

Η κίνηση αυτή επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να συγκρίνει τα ενοίκια που καταγράφονται στις φορολογικές δηλώσεις με τις πραγματικές καταβολές μέσω τραπεζών, αλλά και με τα ποσά που αναφέρονται σε αγγελίες μίσθωσης. Έτσι, οι διασταυρώσεις γίνονται πιο στοχευμένες και ουσιαστικές, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης εσόδων.

Τα στοιχεία των φορολογουμένων με εισόδημα από ακίνητα

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια ξεπερνούν ετησίως τα 8,5 δισ. ευρώ. Η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, ωστόσο, δηλώνει σχετικά χαμηλά ποσά:

• Έως 5.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα δηλώνουν 1.248.445 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό άνω των 2 δισ. ευρώ.

• Από 5.001 έως 10.000 ευρώ δηλώνουν 285.771 φορολογούμενοι, επίσης με συνολικό ποσό περίπου 2 δισ. ευρώ.

• Από 10.001 έως 20.000 ευρώ δηλώνουν 157.780 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό 2,15 δισ. ευρώ.

• Από 20.001 έως 50.000 ευρώ δηλώνουν 57.658 φορολογούμενοι, συγκεντρώνοντας 1,65 δισ. ευρώ.

• Πάνω από 50.000 ευρώ δηλώνουν μόλις 8.401 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό 678,44 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι το 95% των ενοικιαστικών εσόδων υπάγεται σε φόρο εισοδήματος, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει έκπτωση 5% για έξοδα συντήρησης και επισκευής, χωρίς την υποχρέωση προσκόμισης αποδείξεων.

Προς πλήρη ψηφιοποίηση της αγοράς ακινήτων

Το νέο μέτρο έρχεται σε συνέχεια της απόφασης για υποχρεωτική δήλωση μέσω τραπεζικού συστήματος στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πλέον, το υπουργείο Οικονομικών βάζει στο μικροσκόπιο και τις μισθώσεις, μετατρέποντας τον τομέα της ακίνητης περιουσίας σε πλήρως ψηφιοποιημένο πεδίο, όπου κάθε κίνηση μπορεί να ελεγχθεί.

Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να αλλάξει ριζικά τη σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αλλά και να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση, φέρνοντας περισσότερα έσοδα στο δημόσιο ταμείο και περιορίζοντας την αδήλωτη οικονομία.