H Ομοσπονδία ιδιοκτητών ακινήτων, που εκπροσωπεί τους εκμισθωτές, ΠΟΜΙΔΑ, ζητάει από την κυβέρνηση να θεσμοθετήσει «ρήτρα συνέπειας» του ενοικιαστή στις οικονομικές του υποχρεώσεις προς τον ιδιοκτήτη, πριν την καταβολή της επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο. Ως επιχείρημα βάζει το «σοβαρότατο φορολογικό συμφέρον του Δημοσίου, το οποίο δεν μπορεί να αγνοηθεί» τη στιγμή ωστόσο που το μέσο ενοίκιο που δηλώνεται στην εφορία είναι 255 ευρώ, αριθμός που μοιάζει πολύ μακριά από την πραγματική κατάσταση.
Στην ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ απάντησε η Ένωση Ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης: «Η ουσία της πρότασης είναι να συνδεθεί το χαρτιζλίκι με τη δημιουργία ενός «Τειρεσία ενοικιαστ(ρι)ών», μιας βάσης αποκλεισμού των φτωχών. Το επίδομα γίνεται εργαλείο ελέγχου και εκδίκησης. Απέναντι σε αυτή τη διαστρέβλωση της πραγματικότητας, απαντάμε: άμεσο έλεγχο των ενοικίων και μείωση των τιμών, κοινωνική κατοικία. Τέλος στη μονοφωνία της μικρής μειοψηφίας της ΠΟΜΙΔΑ που έμαθε να μιλά χωρίς αντίλογο. Τώρα έχει».
Συγκεκριμένα η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τη σύνδεση της καταβολής του «Bonus» προς τους ενοικιαστές με τη συνέπειά τους στην καταβολή των ενοικίων της προηγούμενης χρονιάς, παρουσιάζοντάς το «ως κίνητρο περιορισμού της απώλειας ενοικίων από τους ιδιοκτήτες που θα τους βοηθήσει στο να ανοίξουν τα “κλειστά σπίτια” αλλά και περιορισμού της “αιμορραγίας” φορολογικών εσόδων του Δημοσίου από την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων».
Μάλιστα, για να υποστηρίξει την πρότασή της, η Ένωση των ιδικτητών ακινήτων παρουσιάζει ένα παράδειγμα με ενοίκιο 600 ευρώ. Την ίδια στιγμή ωστόσο, το μέσο ενοίκιο που δηλώνεται στην εφορία είναι 255 ευρώ, με τον υπουργό Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, να αναφέρει πρόσφατα, σε συνέδριο για το Real Estate, ότι «συμφωνούμε νομίζω ότι το μέσο ενοίκιο στη χώρα δεν είναι 255 ευρώ»
Το παράδειγμα της ΠΟΜΙΔΑ:
«Κατά τη διάρκεια του 2024 ένας ενοικιαστής κατοικίας με μηνιαίο ενοίκιο 600 € πλήρωσε στον ιδιοκτήτη τα ενοίκια μόνον του πρώτου εξαμήνου. Μετά σταμάτησε κάθε πληρωμή, γεγονός που ανάγκασε τον ιδιοκτήτη να καταφύγει σε δικηγόρο και στα δικαστήρια για να διαταχθεί η αποβολή του. Μετά από δικαστικές διαδικασίες και αρκετά έξοδα, στο τέλος Δεκεμβρίου 2024 αποχωρεί ο ενοικιαστής από την κατοικία, προς άγνωστη κατεύθυνση, χωρίς, ως συνήθως, να καταβάλει τα υπόλοιπα ενοίκια…
Τον Μάιο του 2025 ο …«φεσίβλητος» αυτός ιδιοκτήτης υποβάλει τη φορολογική του δήλωση. Δηλώνει τα μισθώματα του πρώτου εξαμήνου 6 x 600 € = 3.600 € για τα οποία θα πληρώσει φόρο τουλάχιστον 540 € αν είναι στο κατώτερο φορολογικό κλιμάκιο του 15%, 1.260 € αν είναι στο μεσαίο ή 1.620 € στο ανώτερο ή κάποιο ενδιάμεσο ποσό φόρου, ανάλογα και με τυχόν άλλα ενοίκια.
Για τα υπόλοιπα 6 μισθώματα ο ιδιοκτήτης υποβάλει στην ΑΑΔΕ αίτημα αναβολής φορολόγησής τους μέχρι την τυχόν είσπραξή τους, η οποία βεβαίως πρακτικά δεν θα συμβεί ποτέ. Έτσι από την παράνομη και αντισυμβατική συμπεριφορά του ενοικιαστή αυτού, υπάρχουν δύο θύματα: Ο ιδιοκτήτης που έχασε τα 3.600 € από τα υπόλοιπα μισθώματα, αλλά και το Δημόσιο που έχασε φόρο εισοδήματος 540 €, ή 1.260€, ή 1.620 €, τον οποίο ουδέποτε θα εισπράξει!
Στη συνέχεια έρχεται το Νοέμβριο η ώρα που θα δοθεί το νέο επίδομα στους ενοικιαστές. Εδώ μπαίνει το ερώτημα: Ανάμεσα σ΄ αυτούς που θα λάβουν το «Βonus» θα είναι και ο ενοικιαστής αυτός, ο οποίος ζημίωσε το Δημόσιο με το να μην πληρώσει τα 6 ενοίκια, όπως είχε υποχρέωση; Δεν είναι παράλογο και εν τέλει ανήθικο να επιβραβευθεί η παράνομη και αντισυμβατική αυτή συμπεριφορά, με το να λάβει, εκτός από το επίδομα ενοικίου και «Βonus» 600 € από χρήματα των φορολογουμένων;»
Η κυβέρνηση έχει αναφέρει ότι το ύψος της επιστροφής θα ισοδυναμεί με το 1/12 του ετήσιου δηλωμένου μισθώματος.
Στο αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ απάντησε η Ένωση ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης, που τονίζει πως:
«Η ανακοίνωση παρουσιάζει εμάς τους ενοικιαστές ως κακοπληρωτές. Αναφέρει το παράδειγμα κάποιου που «φεύγει χωρίς να πληρώσει ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα» αγνοώντας τη βασική αλήθεια: χιλιάδες νοικοκυριά πληρώνουμε όντως αυτά τα ποσά για κακοσυντηρημένα σπίτια, κόβοντας από το φαγητό, τη θέρμανση, την υγεία. Με κατώτατο μισθό στα 880 ευρώ το να πληρώνουμε 600 ευρώ για ενοίκιο δεν είναι ένδειξη “συνέπειας” αλλά εκβιασμού πάνω στην ανάγκη μας».
Η Ένωση συνεχίζει λέγοντας ότι «είναι προσβλητικό να βαφτιζόμαστε “κακοπληρωτές” όταν βιώνουμε καθημερινά την αυθαιρεσία και την αισχροκέρδεια. Οι εκμισθωτές που εκπροσωπεί η ΠΟΜΙΔΑ αυξάνουν ανενόχλητα τα νοίκια, προχωρούν σε εξώσεις, αρνούνται επισκευές & εκδικούνται όποιον τολμά να διαμαρτυρηθεί».
Και καταγγέλλει, σχετικά με τα μαύρα ενοίκια και τα σχέδια για «μητρώο ενοικιαστών»:
«Σήμερα, η ΠΟΜΙΔΑ εμφανίζεται ως υπερασπιστής του δημόσιου ταμείου, όταν για δεκαετίες τα μέλη της πρωτοστατούν στη φοροδιαφυγή. Η πραγματικότητα: δηλώνεται το μισό ενοίκιο που φορολογείται και το υπόλοιπο μένει «μαύρο». Η κυβέρνηση αποφάσισε να μοιράσει ένα φιλοδώρημα, όχι για να συγκρατήσει τα ενοίκια, αλλά για να μας μετατρέψει σε φοροεισπράκτορες που θα πιέζουν τους εκμισθωτές να δηλώνουν τα εισοδήματα.
Και τώρα η ΠΟΜΙΔΑ απαιτεί, εφόσον αυτό συμβεί, να διασφαλιστεί ότι θα μπορεί να αυξάνει τα μισθώματα ακόμα περισσότερο και να ποινικοποιεί την άρνησή μας να τα πληρώσουμε. Αν δεν αποδεχτούμε αδιαμαρτύρητα τα υπέρογκα μισθώματα, θα μπαίνουμε σε λίστες. Οι εκμισθωτές θα έχουν το μονομερές δικαίωμα να δηλώνουν «ανείσπρακτα» ενοίκια, χωρίς έλεγχο, χωρίς κοινωνικά κριτήρια. Η ουσία της πρότασης είναι να συνδεθεί το χαρτιζλίκι με τη δημιουργία ενός «Τειρεσία ενοικιαστ(ρι)ών», μιας βάσης αποκλεισμού των φτωχών. Το επίδομα γίνεται εργαλείο ελέγχου και εκδίκησης.
Απέναντι σε αυτή τη διαστρέβλωση της πραγματικότητας, απαντάμε: άμεσο έλεγχο των ενοικίων και μείωση των τιμών, κοινωνική κατοικία. Τέλος στη μονοφωνία της μικρής μειοψηφίας της ΠΟΜΙΔΑ που έμαθε να μιλά χωρίς αντίλογο. Τώρα έχει».
