Μαρία-Ειρήνη Δημουλά
Η βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb περνά πλέον και από τη δικαστική κρίση, καθώς εκδόθηκε η πρώτη απόφαση που αφορά τη λειτουργία τέτοιων καταλυμάτων μέσα σε πολυκατοικία.
Η υπόθεση έφτασε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών μετά από προσφυγή της διαχειρίστριας πολυκατοικίας σε βάρος ιδιοκτήτη διαμερίσματος στο κέντρο της Αθήνας, ο οποίος το διέθετε για τουριστική εκμετάλλευση.
Το δικαστήριο έκανε δεκτό το αίτημα, κρίνοντας ότι η συγκεκριμένη δραστηριότητα παραβιάζει τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο οποίος προβλέπει διαφορετική χρήση για τα διαμερίσματα. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης υποχρεώνεται να σταματήσει τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.
Η απόφαση, πάντως, δεν δημιουργεί έναν ενιαίο κανόνα για όλες τις πολυκατοικίες της χώρας. Η νομιμότητα της λειτουργίας ενός Airbnb εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το τι προβλέπει ο κανονισμός κάθε οικοδομής. Εκεί όπου δεν υπάρχουν σχετικές διατάξεις, οι διαφορές θα συνεχίσουν να επιλύονται κατά περίπτωση από τα δικαστήρια.
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες μπορούν, εφόσον συμφωνήσει η απαιτούμενη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών, να προχωρήσουν σε αλλαγές του κανονισμού, ώστε να ρυθμιστεί ρητά το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Την ίδια στιγμή, το υπουργείο Δικαιοσύνης προωθεί νέο θεσμικό πλαίσιο για τη λειτουργία των πολυκατοικιών, το οποίο αναμένεται να παρουσιαστεί το φθινόπωρο. Μεταξύ των αλλαγών που εξετάζονται περιλαμβάνονται οι κανόνες για τα Airbnb, οι χρήσεις των ακινήτων, οι διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών και οι οφειλές κοινοχρήστων, με στόχο την ανανέωση ενός νομοθετικού πλαισίου που παραμένει σε μεγάλο βαθμό ξεπερασμένο.
Στο μικροσκόπιο της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας τα “χρυσά” σπιτάκια ανακύκλωσης. Έρευνα για διαγωνισμό 83 εκατ. ευρώ
Έλενα Ζήσου
Νέα διάσταση παίρνει η υπόθεση με τα γνωστά “σπιτάκια ανακύκλωσης”, καθώς η Ευρωπαϊκή Εισαγγελία άνοιξε έρευνα για τις συμβάσεις προμήθειας και τις διαδικασίες που ακολουθήθηκαν. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι συμφωνίες της εταιρείας TEXAN με δήμους και φορείς, ενώ οι αρχές εξετάζουν καταγγελίες για πιθανές αθέμιτες πρακτικές και τον τρόπο με τον οποίο ανατέθηκε το έργο.
Έρευνα με φόντο ένα έργο δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ βρίσκεται πλέον στα χέρια της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας, με την υπόθεση των “οικίσκων ανακύκλωσης” να περνά σε νέα φάση. Οι αρχές εξετάζουν τις διαδικασίες που ακολούθησαν για την προμήθεια των κατασκευών που έχουν τοποθετηθεί σε πολλές περιοχές της χώρας.
Πριν από λίγες εβδομάδες, στελέχη της Υπηρεσίας Εσωτερικών Υποθέσεων, μετά από εντολή της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας, πραγματοποίησαν έρευνες στα γραφεία της TEXAN σε Δάφνη, Παλλήνη και Ασπρόπυργο.
Στο επίκεντρο των ερευνών βρέθηκαν τα ψηφιακά αρχεία της εταιρείας, οι συμβάσεις πώλησης των “σπιτιών ανακύκλωσης”, αλλά και οι συμφωνίες με εταιρείες επικοινωνίας. Οι Ευρωπαίες εισαγγελείς φέρεται να εξετάζουν, μεταξύ άλλων, εάν υπήρξαν πρακτικές αθέμιτης επιρροής ώστε το έργο να καταλήξει στη συγκεκριμένη εταιρεία.
Στις έρευνες στον Ασπρόπυργο συμμετείχαν, σύμφωνα με πληροφορίες, και επιθεωρητές Περιβάλλοντος, ενώ το υλικό που κατασχέθηκε αναμένεται να αξιολογηθεί από τις αρμόδιες εισαγγελικές αρχές.
Η υπόθεση βασίζεται και σε πόρισμα της Επιτροπής Δημοσιονομικού Ελέγχου, το οποίο καταγράφει στοιχεία για το κόστος και τον αριθμό των οικίσκων που αγοράστηκαν.
Σύμφωνα με τα ευρήματα του πορίσματος, το 2020 πραγματοποιήθηκε προμήθεια περισσότερων από 200 «σπιτιών ανακύκλωσης» συνολικού ύψους περίπου 83 εκατ. ευρώ από την Περιφέρεια Αττικής και φορείς διαχείρισης αποβλήτων σε Πελοπόννησο και Κρήτη.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στο κόστος ανά κατασκευή, καθώς σύμφωνα με το πόρισμα κάθε οικίσκος φέρεται να κόστισε περίπου 300.000 ευρώ, ενώ η εκτίμηση της ελεύθερης αγοράς τοποθετεί την αξία του κοντά στις 66.000 ευρώ.
Η Ευρωπαϊκή Εισαγγελία καλείται πλέον να διερευνήσει αν υπήρξαν παρατυπίες, στρεβλώσεις στον ανταγωνισμό ή άλλες πρακτικές που επηρέασαν την ανάθεση ενός έργου με σημαντική οικονομική επιβάρυνση για δημόσιους φορείς.
